La Agencia CTX Detectives Privados ofrece sus servicios de investigación privada para detectar e investigar todo tipo de fraudes que se cometan en vulneración de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Nuestros informes proporcionarán una exhaustiva información respecto a posibles incumplimientos de contratos o fraudes, como pueden ser:
- Subarriendos o subrogaciones indebidas.
- Multi-ocupación de vivienda (“pisos patera”) sin consentimiento del arrendador.
- Concesiones y traspasos sin consentimiento del arrendador.
- Utilización de la vivienda, local, oficina, etc… con fines distintos a los estipulados en el contrato de arrendamiento.
- Ocupación indebida de inmuebles vacíos.
- Duplicidad indebida de domicilio.
- Situaciones fraudulentas de renta antigua (“no uso” de la vivienda injustificadamente).
Ley de Arrendamientos Urbanos
La Ley de Arrendamientos Urbanos, constituye el marco legal por el que se rigen los contratos de alquiler o, en otras palabras, cuando firmamos un contrato de arrendamiento urbano, ya sea de local o de vivienda, esta Ley determina el cauce legal que regirá durante toda esa relación contractual entre arrendador y arrendatario.
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece los derechos y obligaciones de las partes involucradas en cualquier contrato de alquiler de un inmueble, vivienda o establecimiento.
El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del contrato de arrendamiento puede conllevar la resolución de este, así como la exigencia legal de responsabilidades.
Principales fraudes en el arrendamiento de viviendas
En ocasiones nos encontramos con situaciones de arrendamiento donde el inquilino o arrendatario incurre en “faltas´” o falsedades a la hora de arrendar un inmueble. En estos casos, la labor fundamental del detective es detectar a priori o a posterior dichas falsedades o fraudes y aportar pruebas que lo demuestren.
Entre las principales faltas o fraudes contra la Ley de Arrendamientos Urbanos se pueden citar:
- Solvencia fingida por parte de los inquilinos.
- Doble domicilio.
- No hacer uso del inmueble para la vivienda sino para otra actividad no reflejada o prohibida en el contrato de arrendamiento.
- Ceder el uso de la vivienda a personas no autorizadas ajenas al arrendatario del inmueble.
- Realizar obras sin el debido permiso ni consentimiento.
- Incumplimiento de clausulas del contrato de arrendamiento.
- Arrendatarios morosos.
- Actividades molestas por parte de los inquilinos.
¿Cómo actuar si sospechas que están subarrendando tu vivienda?
Cada vez es más común que un propietario descubra que su inquilino está realizando actividades lucrativas en el inmueble arrendando sin su consentimiento. Actividades como pueden ser realquilar el inmueble, destinarlo a actividades de alojamiento turístico a terceros, actividades comerciales no autorizadas, etc…
Cuando en nuestra labor de investigación descubrimos que el inquilino está subarrendando tu piso nuestras indicaciones, con carácter genérico, son:
- No reocupar la vivienda. Nunca debes enfrentarte a tu inquilino si deseas recuperar tu vivienda de forma legal. Tampoco debemos cambiarle la cerradura o impedir el acceso a la vivienda arrendada. Todas estas acciones en vez de ayudarte te perjudicarán ya que pueden ser consideradas como un delito
- Envíar una notificación vía burofax. Lo primero es hacerle llegar a tu inquilino tu desaprobación mediante el envío de burofax. Este es un aspecto importante en caso de que empieces un proceso judicial, ya que tendrás forma de demostrar que pusiste sobre aviso a tu inquilino.
- Denuncia Si el arrendatario hace caso omiso de tu notificación, el siguiente paso es demandarlo por vía judicial, alegando en todo momento un incumplimiento de las cláusulas del contrato
- Contratar un detective privado. Deberás contratar un profesional de la investigación privada ya que, en caso de necesitarlo, se aportarán pruebas que acrediten que el arrendatario está realizando actividades sin tu consentimiento dentro de la vivienda, la ha subarrendado, etc…
Detectives privados para fraudes de alquiler o arrendamiento
Es primordial tener presente que los detectives privados son los únicos profesionales habilitados por el Ministerio del Interior para poder realizar investigaciones sobre posibles fraudes a la Ley de Arrendamientos Urbanos y que sus informes y peritajes serán tenidos en cuenta en sede judicial.